Bien choisir le lieu d'implantation pour votre activité : les critères à prendre en compte

L'importance du lieu d'implantation dans le succès d'un projet d'entreprise est souvent sous-estimé. Il est pourtant essentiel d’y consacrer suffisamment d'attention et de tenir compte de différents critères afin de prendre une décision bien pesée et mûrement réfléchie.

De nombreux facteurs jouent en effet un rôle dans le choix du lieu d’implantation. Vous trouverez ci-dessous une série d'éléments qui sont assurément à prendre en considération :

L'activité 

La nature de votre activité détermine le lieu où vous êtes autorisé à vous installer ! Vous devez absolument consulter le plan régional d’affectation du sol (PRAS) qui découpe le territoire de la Région bruxelloise en différentes zones (zone mixte, zone d'habitation, d'industrie urbaine, etc.) et qui définit pour chacune de ces zones le nombre de m² de superficie autorisée pour toute une série d'affectations. 

Vous pouvez déterminer la zone du PRAS dans laquelle est située une adresse donnée en faisant une recherche par adresse sur la carte du site BRUGIS.

Au niveau de l'échelle de certains quartiers, il existe parfois des plans particuliers d’affectation du sol (PPAS). Ces plans contiennent également des prescriptions relatives aux différentes activités. Vous pouvez vérifier s'il existe un PPAS sur la carte du site BRUGIS. 

L'espace

Plusieurs organismes régionaux peuvent vous aider à trouver votre espace. Prenez le temps au préalable d'identifier le type d'espace dont vous avez besoin pour votre activité :

• Le bureau
• L'atelier de production
• L'espace de stockage
• Le magasin (pour la vente au détail ou en gros)
• Une combinaison d'entrepôt et de bureaux 

Enfin, si vous souhaitez exercer votre activité à domicile, il faudra tenir compte de certaines contraintes en matière d'urbanisme.

L'accessibilité

L'emplacement que vous avez repéré pour installer votre activité répond-il favorablement aux questions suivantes ?

• La situation géographique par rapport aux fournisseurs et aux clients (débouchés) est-elle bonne ?
• Les opportunités de stationnement dans les environs sont-elles nombreuses ? L'accès par transport public est-il facile ?
• Vos concurrents sont-ils situés loin de votre emplacement ? (Souhaitez-vous vous implanter à proximité de vos concurrents ou loin d’eux ?)

Lieu d’implantation d’activité : les critères à prendre en compte

Accessibilité et durabilité : optez pour une localisation facilement accessible en transport public, favorisant l’utilisation de modes de déplacement doux pour vos équipes, vos clients et vos fournisseurs… Pour vous aider à trouver un lieu, c’est par ici : citydev.brussels

 

L’image

• L’apparence de l'immeuble (correspond-elle à l'image de votre entreprise?)
• Le rayonnement de la ville/de la région
• La sécurité routière/la criminalité dans le quartier
• La visibilité de l'immeuble et de votre logo

Les coûts

• Le prix de l'immeuble correspond-il à sa valeur ?
• Pouvez-vous bénéficier de subventions ?
• Quels sont les coûts de l'exécution de travaux de transformation ? (quai de chargement/déchargement, parking, réfrigération, sécurité, infrastructure de télécommunication,...)
• Quels sont les frais de transport éventuels ?
• Des taxes spécifiques doivent-elles être payées ?
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