Het pand of de locatie voor je activiteit kiezen: waarmee rekening houden?

Het kiezen van een vestigingsplaats voor je activiteit of onderneming kan onbelangrijk lijken, maar het kan echt een invloed hebben op je motivatie en het welslagen van je project. Het is dus belangrijk voldoende tijd vrij te maken en rekening te houden met verschillende criteria om tot een weloverwogen locatiekeuze te komen.

Vele factoren spelen immers een rol als je wil nagaan welke locatie het beste is voor jou. Hierna volgen een aantal elementen die je zeker in overweging moet nemen :

1. Je activiteit 

• De aard van je activiteit bepaalt waar je je mag vestigen! Je moet hiervoor zeker de bestemmingsplannen raadplegen. Het gewestelijk bestemmingsplan (GBP) deelt het Brussels Gewest in gebieden in, zoals woongebieden, gebieden met gemengd karakter, industriegebieden, enz. Per gebied wordt bepaald hoeveel m² oppervlakte per bestemming kan plaatsvinden. Je kan nagaan in welk gebied van het gewestelijk bestemmingsplan een bepaald adres zich bevindt door een opzoeking te doen via adres op de kaart op de kaart van de website Brugis.
  Er bestaan ook bestemmingsplannen (BBP) op het niveau van bepaalde wijken. Deze plannen bevatten ook voorschriften betreffende de verscheidene activiteiten. je kan nagaan of er een BBP bestaat op de kaart BBP van de website Brugis.

• Opgelet: vaak heb je een stedenbouwkundige vergunning nodig (wijziging gebruik). Naast een stedenbouwkundige vergunning heeft een bedrijf doorgaans ook een milieuvergunning nodig

• Indien je op zoek bent naar een gebouw, wat zoek je dan ?  kantoor – productiehal – stockageruimte – winkel (voor klein- of groothandel) of een combinatie van magazijn met kantoren - ... ?  Deze overheidsorganisaties kunnen je verder helpen maar er bestaan natuurlijk ook tal van andere mogelijkheden (bedrijvencentra, haven van Brussel,...)

• Is de bedrijfsruimte ook in de toekomst nog aangepast aan je activiteit (uitbreiding?)

• Wil je je activiteit thuis uitoefenen? Dat kan maar ook daar moet je rekening houden met bepaalde stedenbouwkundige voorschriften.

2. De bereikbaarheid

• Hoe zit het met de ligging nabij leveranciers en klanten (= je afzetmarkt)
• Is er parkeerruimte in de buurt of is de plek toegankelijk via het openbaar vervoer
• Hoe ligt je zaak tov de concurrentie (wil je in de buurt van je concurrenten gevestigd zijn of veraf?)

Goed om weten : als je op zoek bent naar een locatie voor je winkel, overweeg dan het gebruik van het Analytics-instrument van de afdeling Retail van hub.brussels.  Dit instrument biedt een exhaustieve kijk op het commerciële potentieel van de verschillende handelswijken in Brussel, samen met een structureel overzicht van hun omgeving: voorstelling van het commerciële aanbod in kaarten en beelden, analyse van de voetgangersstromen, kwantitatieve en kwalitatieve analyse van de profielen.  En u kunt het gratis raadplegen!

3. Het imago

Hou rekening met :

• de uitstraling van het pand (past die bij je bedrijfsidentiteit?)
• de uitstraling stad/regio/wijk
• de verkeersveiligheid / criminaliteit
• de zichtbaarheid van het pand en je logo

4. De kosten

• Kunnen er subsidies bekomen worden?
• Wat zijn de kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken? (laden, lossen, parking, koeling, stockage, beveiliging, telecommunicatievoorzieningen of speciale stroomvoorzieningen...)
• Zijn er transportkosten?
• Is de vestiging zijn prijs waard?
• Zijn er specifieke belastingen te betalen?