FAQ Energiecrisis

Het Referentiekader van het label Ecodynamische onderneming is een database van wettelijke verplichtingen en goede milieubeheerspraktijken op basis waarvan kandidaten voor het ecodynamisch label worden geëvalueerd en gewaardeerd.

Je kan deze tool echter ook gratis gebruiken zonder het ecodynamische label te hebben verkregen. Je hoeft alleen maar je activiteit aan te geven en de tool toont je niet alleen de wettelijke verplichtingen, maar ook enkele goede praktijken en adviezen over afval, energie, water, enz.

De tool gebruiken

^{Bron: Leefmilieu Brussel}

Bent je handelaar, oefen je een vrij beroep of ambacht uit, ben je verantwoordelijk voor een kleine of middelgrote onderneming of een social/non-profitorganisatie gevestigd in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest? Wil je de energie-efficiëntie van je gebouw verbeteren, je energieverbruik verminderen en tegelijk het comfort voor de gebruikers behouden?

Doe een beroep op het EnergiePack: een gratis energiecoaching die op initiatief van Leefmilieu Brussel wordt aangeboden door de federatie UCM aan kleine en middelgrote ondernemingen tot 250 vte’s en door Bruxeo aan de social-profitsector.

de begeleiding

• Focus op alle onderwerpen: energiebeheer, monitoring, verwarming, warm water, verlichting, hernieuwbare energie, isolatie en gebouwschil, apparatuur met hoog verbruik, koelproductie, ventilatie.
• Acties :
  • Bewustmaking, opleidingen
  • Energieaudits (algemeen of specifiek : ketels, verlichting, koeling enz)
• Begeleiding bij de uitvoering van de aanbevelingen
  • Focus op gedrag : bewustmakingsacties van het personeel en van het eco-team-team
  • Focus op investeringen
• Monitoring op lange termijn

wie contacteren

• BRUXEO : energie@bruxeo.be -  T +32 (0)2 210 53 03 - Diensten van Bruxeo
  Social profit sector (Gezondheid, Invaliditeit, Crèches, Onderwijs, Cultuur, AAJ, ISP,...).
• UCM : info.energie@ucm.be - T +32 (0)2 743 83 93 - Pagina Energiepack UCM (FR)
  Commerciële sector < 250 VTE (MKB, zelfstandigen, winkels, franchisenemers, vrije beroepen, ambachtslieden, kleine industrie, coöperaties, enz.)

^{Bron: Leefmilieu Brussels}

• Week van de Economische Transitie (Shifting economy) van 18 november tot en met 24 november:  

  • Milieubeheer en de energiecrisis: Hoe kan milieubeheer bedrijven helpen in tijden van energiecrisis? Waarom in deze context een etiket opgeplakt krijgen? (in het kader van het Label Ecodynamische onderneming)

  • Webinar: "Een energieneutraal gebouw tegen 2050, hoe bereik je dat? " 

• 6 december : Webinar "Prioritaire maatregelen om energie te besparen in uw vzw"

Context

Onder impuls van Europa en door de goedkeuring van het pakket "Clean energy package" werden begin 2022 in heel Europa en met name in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest nieuwe vormen van energiedeling bekrachtigd.

Produceer je, dankzij je zonnepanelen, meer groene stroom dan je verbruikt en wil je dit overschot in jouw buurt verkopen in plaats van het weer op het net te zetten?  Het overschot aan groene en lokale elektriciteit kan je met je buurt delen tegen een voor alle partijen interessant tarief.

Of je kan samen met de buurt investeren in een nieuwe installatie en de opgewekte elektriciteit verdelen.

Wat kan je snel doen met de energie die je zelf opwekt :

• Je verbruik optimaliseren om optimaal gebruik te maken van de elektriciteit die je produceert. 
• Je productie verkopen aan je huurder: ook bekend als verkoop achter de meter, hiermee kan de verhuurder zelf opgewekte energie rechtstreeks aan de bewoner van het gebouw verkopen. (cfr: Ordonnantie tot wijziging van de ordonnantie van 19 juli 2001 betreffende de organisatie van de elektriciteitsmarkt in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest
• De geproduceerde energie delen tussen de bewoners van hetzelfde gebouw.

De mogelijkheid bestaat ook om energiegemeenschappen op te zetten om zelf opgewekte energie te delen buiten de perimeter van een gebouw en om andere activiteiten zoals opslag te ontwikkelen. 

voordelen

Als je eigenaar bent van de installatie, kan je zo het overschot lokaal doorverkopen tegen een gunstigere prijs dan de prijs die je krijgt als je de elektriciteit aan een energieleverancier verkoopt. Deze toegevoegde waarde stelt je ook in staat om je project sneller rendabel te maken en dat terwijl je jouw buren laat meegenieten van hernieuwbare energie met een stabiele productiekost.

Als lid van een energiegemeenschap of door binnen het appartementsgebouw elektriciteit te delen, betaal je minder voor jouw elektriciteit, en krijg je gegarandeerd hernieuwbare en lokale energie, zelfs als je zelf geen installatie voor hernieuwbare energie kunt installeren. In beide gevallen krijg je energieautonomie, draag je actief bij aan de ontwikkeling van hernieuwbare energie en neem je deel aan de energietransitie van het Brussels Gewest.

Meer info op de site van Leefmilieu Brussel.

begeleiding

De Facilitator Energiedelen en Energiegemeenschappen bied je gepersonaliseerde ondersteuning en hulpmiddelen voor de implementatie van je collectief zelfverbruik van hernieuwbare energie. 

Als je nog niet over zonnepanelen beschikt, kan je het zonnepotentieel van jouw dak simuleren op de site Zonnekaart.brussels, ontwikkeld door Leefmilieu Brussels. Zo zie je hoeveel zonnepanelen nodig zijn om maximaal te produceren en wat de installatiekosten zijn.

De tool geeft een goede eerste indicatie van de prestaties per dak, op basis van een kleurensysteem van groen tot rood. Voor begeleiding kunnen bedrijven contact opnemen met de Facilitator Duurzaam Bouwen. Voor een eerste beoordeling kan je de PV Calc tool gebruiken of rechtstreeks contact opnemen met een installateur.

Als je in een gebouw in mede-eigendom woont en hernieuwbare elektriciteit wilt opwekken voor jouw eenheid, heb je de mogelijkheid om het gemeenschappelijke dak te gebruiken als "gedeeld dak".

Om de gebruiksvoorwaarden van deze “gedeelde daken” duidelijk te bepalen, stelt Leefmilieu Brussel je modelcontracten ter beschikking die als basis kunnen dienen voor het opstellen van je officiële documenten. De contracten gelden ook voor professionele huurders en eigenaars in flatgebouwen (mede-eigendom).

Vooraleer het gebruik van het dak te optimaliseren, is het raadzaam eerst energiedeling in overweging te nemen. 

Identificeer jouw situatie onderaan de pagina op de website van Leefmilieu Brussel om de overeenkomstige modeldocumenten te vinden.

Ben je een professional of een mede-eigendom vertegenwoordigt door een syndicus, dan kan je contact opnemen met de Facilitator Duurzaam Bouwen voor hulp.
facilitator@leefmilieu.brussels - www.leefmilieu.brussels/facilitator 

De FOD Financiën zal een automatisch uitstel van betaling van de bedrijfsvoorheffing (BV) van 2 maanden verlenen, zonder dat hiervoor nalatigheidsinteresten of boetes verschuldigd zijn.

Maandelijkse BV-aangifte

Voor de ondernemingen waarvoor de aangifte maandelijks ingediend moet worden heeft dit uitstel betrekking op de aangiftes van november en december 2022.

De termijn om de betaling te doen wordt verlengd met twee maanden, waardoor de betaaldata als volgt worden:

• November 2022: 15 februari 2023 in plaats van 15 december 2022
• December 2022: 15 maart 2023 in plaats van 15 januari 2023

BV-aangifte per kwartaal

Voor de ondernemingen waarvoor de aangifte op kwartaalbasis ingediend moet worden, geldt dit uitstel voor de aangifte van het vierde kwartaal van 2022. De termijn wordt verlengd tot 15 maart 2023 in plaats van 15 januari 2023.

Deze steunmaatregel heeft uitwerking vanaf 1 november 2022. 

Er komt een bijsturing van de bestaande maatregelen inzake de investeringsaftrek met een grotere focus op duurzaamheid.

Regionale steunmaatregelen met betrekking tot de energiecrisis zullen vrijgesteld worden van (federale) belasting.

Minister van Financiën Vincent Van Peteghem en staatssecretaris voor Relance en Strategische Investeringen Thomas Dermine lanceerden een jaar geleden het Belgian Recovery Fund. Het fonds met een budget van 218 miljoen euro werd opgericht om de solvabiliteit te ondersteunen van Belgische bedrijven die zwaar werden getroffen door de coronacrisis.

Sinds de oprichting van het fonds is de economische context veranderd en is een energiecrisis ontstaan. In reactie op deze nieuwe uitdaging hebben minister Van Peteghem en staatssecretaris Dermine beslist om de investeringsscope van het fonds uit te breiden tot bedrijven die in financiële moeilijkheden verkeren ten gevolge van de energiecrisis.

Zo zal het Belgian Recovery Fund achtergestelde en/of converteerbare leningen kunnen verstrekken aan Belgische ondernemingen die financieel gezond waren vóór de Russische inval in Oekraïne, maar de afgelopen maanden geconfronteerd werden met een daling van hun eigen vermogen als gevolg van stijgende energieprijzen en een toenemend risico op tekorten.

Wat betreft accijnzen en btw, wordt een tijdelijke korting op de accijnzen voor gas en elektriciteit voor de maanden november en december toegekend. Hierbij wordt het accijnsniveau gereduceerd tot het strikte Europese minimum.

Het btw-tarief voor gas en elektriciteit voor professionele contracten werd al gereduceerd tot 6%.

Het doel van de twee nieuwe economische steunmaatregelen van het Brussels Gewest is om de ondernemingen te helpen die hun energieverbruik willen verminderen en willen investeren in energiezuiniger materiaal, dit in het licht van de energiecrisis die voorvloeide uit de Oekraïne-crisis.
Opgelet: het betreft hier tijdelijke financiële steunmaatregelen. Alle voorwaarden en beoogde staan op de website van Brussel Economie en Werkgelegenheid. Ook de premieaanvraag dient via de online applicatie te gebeuren voor 10 oktober op https://economie-werk.brussels/premies-energie.

De Brusselse regering heeft ingestemd met een rechtstreekse steunmaatregel voor ondernemingen die actief zijn in sectoren met een hoge energiegevoeligheid en die getroffen worden door de stijgende energieprijzen (gas en elektriciteit).

De compenserende energiepremie dekt tot 30% van de meerkosten voor gas en elektriciteit die de bedrijven in 2022 hebben moeten dragen in vergelijking met 2021 

Of een onderneming toegang heeft tot de steunmaatregel wordt bepaald op basis van de NACE-btw-code (ga hier na of jouw sector daartoe behoort).  Naast de NACE-btw-code zijn er ook andere cumulatieve criteria om in aanmerking te komen voor de steunmaatregel, zoals bijvoorbeeld : 

• op 31 december 2021 over een vestigingseenheid beschikken in het BHG;
• in 2022 een omzet hebben gedraaid van minstens € 50.000 (voor één vestigingseenheid);
• in 2022 een energiemeerkost hebben moeten dragen van minstens € 1.667 in vergelijking met 2021;
• …

Alle voorwaarden, de te verzamelen bewijsstukken en het aanvraagformulier vind je op de website https://energiepremies.brussels.

De premie moet uiterlijk op 15 november 2023 worden aangevraagd (één enkele aanvraag per onderneming).

Voordat je de premie aanvraagt, moet je over de eindafrekeningsfacturen beschikken die het jaar 2021 en het volledige jaar 2022 dekken voor gas- en/of elektriciteit, voor al uw vestigingseenheden. 

Je aanvraag indienen

Heb je nog vragen over de toekenningsvoorwaarden, de in aanmerking komende sectoren, wat je moet invullen op het antwoordformulier? Neem dan eerst contact op met 1819 voordat je je aanvraag indient! Wij zijn elke werkdag telefonisch bereikbaar van 9.00 tot 13.00 uur en op dinsdag van 16.00 tot 18.00 uur.

Contacteer 1819

UCM en Bruxeo krijgen extra financiering voor Energy Packs, waarmee energie-audits worden uitgevoerd en bedrijven kunnen worden ondersteund. Meer info bij item 2 van de Faq hierboven 'Externe hulpmiddelen om je energieverbruik te verminderen'

Meer info

Een Economisch Transitiefonds van 10 miljoen Euro bij finance&invest.brussels. Door middel van leningen, medefinanciering door banken, quasi-aandelenkapitaal of minderheidsparticipaties wil het Economisch Transitiefonds voorbeeldprojecten financieren om de uitstoot van broeikasgassen van Brusselse bedrijven terug te dringen. Het Transitiefonds richt zich dus op innovatieve, inspirerende projecten met een grote impact. Het minimumbedrag van de financiering is 80.000 euro.

MEER INFO

Deze lening met een belangrijk voorkeurstarief zal worden gebruikt voor de financiering van renovatie- en energiebesparingswerken. Deze leningen vormen een aanvulling op de Renolution-premies. 

MEER INFO

De stijgende energieprijzen hebben niet alleen gevolgen voor ondernemingen en huishoudens, maar ook voor de non-profitsector, waardoor de essentiële diensten en projecten van die sector in het gedrang kunnen komen. Daarom maakt het Brussels Gewest vanaf eind 2022 een bedrag van 8,7 miljoen euro vrij voor de noodmaatregel. Voor 2023 gaat het om een bedrag van 26 miljoen euro. Het betreft een mechanisme om een deel van de meerkosten te dekken die verbonden zijn aan de stijgende energiefacturen voor de non-profitsectoren die afhangen van het Gewest, de GGC, de FGC en de VGC.

Gezien het tijdschema wordt voorgesteld om een voorschot (in één schijf) toe te kennen voor een periode van één jaar vanaf 1 oktober 2022. Dat voorschot zal zo nodig worden aangevuld op basis van de provisie ‘energie’, waartoe besloten is voor 2023.

Door de ernstige economische crisis die we doormaken, dreigen veel bedrijven failliet te gaan. Er bestaan echter procedures om dit te voorkomen. De procedure van gerechtelijke reorganisatie (PGR) en de bedrijfsbemiddeling  zijn twee zulke procedures die een onderneming in moeilijkheden in staat stelt om samen met haar schuldeisers een oplossing te vinden en haar activiteit met een geruster gemoed voort te zetten (aanzuivering, spreiding of kwijtschelding van schulden …).

Om de toegang tot deze twee procedures te vergemakkelijken heeft het Gewest besloten om een deel van de procedurekosten ten laste te nemen. De desbetreffende regeling wordt uitgewerkt in samenwerking met het Centrum voor Ondernemingen in Moeilijkheden (COM), bMediation , de ondernemingsrechtbank, hub.brussels, 1819, Instituut van de Accountants (ITAA) en de Brusselse Orde van advocaten.

Meer info

Dit zijn bijvoorbeeld verschillende soorten investeringen die worden beoogd: vernieuwing van verlichtingsinstallaties door middel van ledlampen, beheer van de verlichting op basis van tijd of aanwezigheid, ventilatie met warmteterugwinning, automatisch sluitende deuren … maar ook andere energiebesparende investeringen die rechtstreeks verband houden met de hoofdactiviteit van de begunstigde en die een machine of installatie met aanzienlijk lagere energieprestaties vervangen, zoals een professionele oven of koelkast. Het is aan Brussel Economie en Werkgelegenheid om aan de hand van zeer precieze criteria te bepalen of de investering voldoende energiebesparing oplevert.

De steun voor de inschakeling van consultancy is beperkt tot maximaal 15.000 euro. Het tussenkomstpercentage daarvan is 70%. Bovendien is voorzien in terugwerkende kracht: uitgaven die sinds 1 september 2022 zijn gedaan, kunnen in aanmerking worden genomen.

Op dit moment weten we nog niet wanneer de premie zal kunnen aangevraagd worden.

Het doel is om zuurstof te bieden aan handelaars in moeilijkheden door in te grijpen in de vaste kosten, waarvan de huur een belangrijk onderdeel is. Het mechanisme maakt het mogelijk om de indexering van de handelshuurprijzen gedurende één jaar te beperken. 

Sinds 22 december is de maatregel die de indexering van handelshuurcontracten beperkt van kracht. De maatregel beperkt de indexering van handelshuurcontracten met één jaar.

Die index is minder snel gestegen dan de gezondheidsindex en beperkt dus de stijging van de handelshuurprijzen tot een redelijker niveau. Op basis van de huidige gegevens zal dat leiden tot een indexering die met ongeveer de helft wordt verminderd. 

Alleen wettelijke handelshuurovereenkomsten, die geregeld worden in de wet van 30 april 1951, vallen onder deze tijdelijke beperkende maatregel. Dat geldt dus niet rechtstreeks voor erfpachtovereenkomsten, opstalovereenkomsten, enz.

De partijen bij een overeenkomst kunnen echter in onderling overleg besluiten om hiervan af te wijken en om een lagere indexering overeen te komen.

Bijgevolg belet niets de partijen bij een huurovereenkomst die geen handelshuurovereenkomst is, om overeen te komen om de tijdelijke beperkende maatregel van de indexering van handelshuurovereenkomsten op hun indexering toe te passen. Het wordt aanbevolen dat zij dat akkoord schriftelijk vastleggen.

Artikel 1728bis van het oud Burgerlijk Wetboek begrenst de indexering van de handelshuurprijzen. Daarvoor wordt de klassieke formule gebruikt:

Maximale geïndexeerde huurprijs = basishuurprijs x (nieuwe gezondheidsindex/aanvangsgezondheidsindex)

De tijdelijke beperking die is vastgelegd in de ordonnantie van 15 december 2022 werkt ook als een plafond voor de indexering.

Om de handelshuurprijs te kunnen indexeren, moeten de indexering van de huurprijs en de formule ervan in de huurovereenkomst zijn opgenomen.

Tijdens de periode die hierboven in punt 2 is vermeld, op de verjaardag van de aanvang van de huurovereenkomst, berekenen de partijen eerst de indexering volgens de in de overeenkomst opgenomen formule. Vervolgens vergewissen ze zich ervan dat de geïndexeerde huurprijs berekend volgens de overeenkomst het bedrag berekend met behulp van de tijdelijke formule niet overschrijdt. Indien dat bedrag wordt overschreden, wordt de geïndexeerde huurprijs verlaagd tot dat bedrag.

Vanaf 31 oktober 2023 vergewissen de partijen zich er ook van dat de geïndexeerde huurprijs berekend volgens de overeenkomst het bedrag berekend met behulp van de formule uit artikel 1728bis van het oud Burgerlijk Wetboek niet overschrijdt. Ook hier wordt de geïndexeerde huurprijs verlaagd tot dat bedrag indien dat bedrag wordt overschreden.

In het algemeen zal deze tweede verificatie echter overbodig zijn, aangezien in de meeste handelshuurovereenkomsten de formule uit artikel 1728bis als indexeringsformule wordt gebruikt.

De tijdelijke beperking geldt voor één jaar en heeft invloed op de indexeringen tussen 22 december 2022 en 21 december 2023.

De periodiciteit van de indexering van de huurprijs van een handelshuurovereenkomst wordt vastgesteld in de huurovereenkomst. De periodiciteit kan jaarlijks of meerjarig zijn. De tijdelijke indexeringsregel heeft geen invloed op die periodiciteit. Het is dus mogelijk dat in uw overeenkomst geen indexering voorzien is in de periode tussen 22 december 2022 en 21 december 2023. In dat geval is de tijdelijke beperking van de indexering niet van toepassing. Dat is niet discriminerend. Meerjarige indexering zorgt er namelijk al voor dat de gevolgen van de inflatie op de huurprijs uitgesteld worden, ten gunste van de huurder.

Zoals bij indexering volgens de gebruikelijke regel, geldt de geïndexeerde huurprijs waarbij de tijdelijke beperking nageleefd wordt tot de volgende indexering waarin de overeenkomst voorziet.

Er is niet in terugwerkende kracht voorzien.

Voorbeeld:

Een overeenkomst voorziet in een jaarlijkse indexering van de maandelijkse huurprijs en die indexering moet elk jaar in april gebeuren. Voor het jaar 2023 zal de tijdelijke beperking gelden voor de huurprijs die verschuldigd is van april 2023 tot en met maart 2024. Vanaf april 2024 wordt de huurprijs opnieuw enkel begrensd door de klassieke formule uit artikel 1728bis van het oud Burgerlijk Wetboek.

Er zijn twee tijdelijke formules voorzien die de indexering beperken, naargelang de handelshuurovereenkomst vóór 1 augustus 2021 (A) of na 31 juli 2021 (B) in werking getreden is. Het geval van huurovereenkomsten waarbij de huurprijs tijdens het bestaan van de overeenkomst opnieuw bepaald is, wordt hierna besproken (C).

A. Uw overeenkomst is vóór 1 augustus 2021 in werking getreden

In dat geval is de toe te passen tijdelijke formule om de indexering te beperken als volgt:

Maximale geïndexeerde huurprijs = basishuurprijs x 0,99 x (nieuwe index 0 energie / aanvangsindexcijfer )

In die formule geldt het volgende:

• De basishuurprijs is de huurprijs die vastgesteld wordt in de handelshuurovereenkomst (of uitzonderlijk in een vonnis), met uitsluiting van alle kosten en lasten.
• Het aanvangsindexcijfer is het door Statbel berekende indexcijfer van de maand die voorafgaat aan de maand waarin de huurovereenkomst afgesloten is. Dat is de gezondheidsindex, behalve voor overeenkomsten die vóór 1 februari 1994 afgesloten zijn, waarvoor de standaard de consumptieprijsindex is. Het is gebruikelijk om de waarde van het aanvangsindexcijfer in overeenkomsten te vermelden, dus de kans is groot dat u die daarin vindt. Het is het aanvangsindexcijfer van de gebruikelijke indexeringsformule.
• De nieuwe index-0-energie is de algemene consumptieprijsindex zonder energetische producten (berekend en gepubliceerd door Statbel) van de maand die voorafgaat aan de maand van de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.

De datum van inwerkingtreding van een overeenkomst is a priori de datum van ondertekening van de overeenkomst, tenzij anders bepaald is in de overeenkomst.

Voorbeeld:

Laten we het voorbeeld nemen van een handelshuurovereenkomst die op 25 december 2019 afgesloten werd met een basishuurprijs van 1000 euro die elke 25e van de maand betaald moet worden en een jaarlijkse indexering:

• De huurprijs werd op 25 december 2020 geïndexeerd tot 1008,35 euro (1000 euro * (gezondheidsindex 11/2020) 109,91 / (gezondheidsindex 11/2019) 109,00).
• De huurprijs werd op 25 december 2021 geïndexeerd tot 1056,88 euro (1000 euro * (gezondheidsindex 11/2021) 115,20 / (gezondheidsindex 11/2019) 109,00).
• Volgens de gebruikelijke formule zou de huurprijs op 25 december 2022 geïndexeerd zijn tot 1169,17 euro (1000 euro * (gezondheidsindex 11/2022) 127,44 / (gezondheidsindex 11/2019) 109,00).
• Volgens de tijdelijke formule wordt de huurprijs op 25 december 2022 geïndexeerd tot 1112,07 euro:

Geïndexeerde huurprijs op 25 dec. 2022
= € 1000 x 0,99 x (index 0 energie van nov. 2022 / aanvangsindexcijfer)
= € 1000 x 0,99 x (122,44 / 109,00)

In ons voorbeeld, voor een bescheiden huur van 1000 euro, laat de tijdelijke beperking toe om een indexering tot 1169,17 euro te vervangen door een indexering tot 1112,07 euro, d.w.z. een vermindering van 57,10 euro per maand of 685,20 euro per jaar.

B. Uw overeenkomst is na 31 juli 2021 in werking getreden

In het geval dat de handelshuurovereenkomst op 1 augustus 2021 of later in werking getreden is, wordt de volgende vereenvoudigde formule toegepast:

In die formule geldt het volgende:

Maximale geïndexeerde huurprijs = basishuurprijs x (nieuwe index 0 energie / aanvangsindex 0 energie)
 

• De basishuurprijs en de nieuwe index-0-energie hebben dezelfde betekenis als in de bovenstaande formule van punt A.
• De aanvangsindex-0-energie is de algemene consumptieprijsindex zonder energetische producten (berekend en gepubliceerd door Statbel) van de maand die voorafgaat aan de maand waarin de huurovereenkomst afgesloten is.

De inwerkingtreding van een overeenkomst is a priori de datum van ondertekening van de overeenkomst, tenzij anders bepaald is in de door de partijen ondertekende handelshuurovereenkomst.

Voorbeeld:

Laten we nu het voorbeeld nemen van een handelshuurovereenkomst die op 25 december 2021 afgesloten werd met een basishuurprijs van 1000 euro en een jaarlijkse indexering. Aangezien die huurovereenkomst na augustus 2021 afgesloten werd, gebruiken we de vereenvoudigde formule:

• Volgens de gebruikelijke formule zou de huurprijs op 25 december 2022 geïndexeerd zijn tot 1106,25 euro (1000 euro * (gezondheidsindex 11/2022) 127,44 / (gezondheidsindex 11/2021) 115,20).
• Volgens de tijdelijke formule zou de huurprijs op 25 december 2022 geïndexeerd zijn tot 1078,01 euro:

Geïndexeerde huurprijs op 25 dec. 2022
= € 1000 x (index 0 energie van nov. 2022 / index 0 energie van nov. 2021)
= € 1000 x (122,44 / 113,58)

In ons voorbeeld, voor een bescheiden huur van 1000 euro, laat de tijdelijke beperking toe om een indexering tot 1106,25 euro te vervangen door een indexering tot 1078,01 euro, d.w.z. een vermindering van 28,24 euro per maand of 338,88 euro per jaar.

C. Als de huurprijs (opnieuw) bepaald is tijdens het bestaan van de huurovereenkomst

Als een rechter het bedrag van de huurprijs (opnieuw) bepaald heeft of als dat bedrag tijdens het bestaan van de huurovereenkomst door de partijen bij de overeenkomst opnieuw bepaald is, is de datum vanaf wanneer die huurprijs geldt de referentiedatum om te bepalen welke formule van toepassing is.

Voorbeeld:

In een vonnis wordt bepaald dat vanaf 1 maart 2021 de huurprijs xxx euro bedraagt.

Die nieuwe huurprijs vormt de nieuwe basishuurprijs. Aangezien 1 maart 2021 vóór 1 augustus 2021 is, passen we formule A toe. Het aanvangsindexcijfer is dan de gezondheidsindex van de maand februari 2021, tenzij de rechter een ander aanvangsindexcijfer bepaald heeft.

De tijdelijke formule is gebaseerd op de algemene consumptieprijsindex zonder energetische producten. De index wordt al vele jaren door Statbel (https://statbel.fgov.be/nl) gepubliceerd en wordt hierna ‘index-0-energie’ genoemd.

We geven hieronder de index-0-energie weer van juli 2021 tot september 2023:

De latere waarden zijn op deze website te vinden: https://statbel.fgov.be/nl/themas/consumptieprijsindex/consumptieprijsindex#figures

In een handelshuurovereenkomst kan een bijzondere indexeringsformule opgenomen zijn. De wettelijke regel die doorgaans van toepassing is op de indexering van handelshuurovereenkomsten (artikel 1728bis van het oude Burgerlijk Wetboek) legt een indexeringsplafond vast. Als de toepassing van de contractuele indexeringsregel leidt tot een bedrag dat hoger is dan dat van het plafond, wordt het bedrag verlaagd tot de waarde van het plafond.

Hetzelfde geldt voor de tijdelijke formules: daarbij worden ook plafonds bepaald. De toepassing van de overeenkomst kan dus leiden tot een geïndexeerde huurprijs van een lager bedrag. Dan is het dat bedrag, dat bepaald wordt door de contractuele formule, dat van toepassing is.

Ja. De geïndexeerde huurprijs die berekend wordt op basis van de contractuele formule en die begrensd wordt door de tijdelijke formule en die uit artikel 1728bis van het oud Burgerlijk Wetboek vormt een maximumbedrag. Partijen kunnen dus een lager bedrag overeenkomen. Het wordt aanbevolen dat zij dat akkoord schriftelijk vastleggen.