Moet je een luchtafvoerkanaal voorzien voor de dampkap in je zaak? Je kan best gebruikmaken van een bestaand kanaal maar dat is niet altijd mogelijk. Dit artikel geeft een overzicht van de regelgeving voor de correcte plaatsing van een afvoerkanaal aan de achtergevel. Het doel is geurhinder voor je buren te voorkomen en de bestaande esthetiek van de achtergevel van het gebouw te behouden.
Wat zegt de wetgeving op regionaal vlak ?
Voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest geeft de gewestelijke stedenbouwkundige verordening aan dat er geen limiet is voor de hoogte van het advoerkanaal. Ze mogen boven het dakprofiel uitsteken. Er moet echter op gelet worden dat ze de esthetiek van de gevel niet schaden en het is verplicht om ze aan de achtergevel van het gebouw te plaatsen; ze mogen niet zichtbaar zijn vanaf de openbare weg.
Wat zegt de wetgeving op gemeentelijk niveau ?
Bijna alle gemeenten hebben een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (GSV) die over schoorstenen/afvoerkanalen gaat. Deze verordeningen zijn soms erg oud en het is vaak nuttig om de gemeente te raadplegen om te weten in hoeverre ze nog geheel of gedeeltelijk worden toegepast.
Voor Brussel, Elsene en Schaarbeek moet het volgende worden nageleefd: als het afzuigkanaal niet door bestaande afvoerkanalen kan lopen, moet het zo discreet mogelijk aan de achtergevel worden toegevoegd, zonder voor bestaande ramen te passeren Het afvoerkanaal moet minstens 2 meter boven de kroonlijst van de achtergevel uitsteken. Hetzelfde geldt voor afvoerpijpen van bijgebouwen, die eerst tot bij de achtergevel van het hoofdgebouw moeten gebracht worden.
Welke stappen moet je ondernemen ?
Als je een bestaand kanaal gebruikt dat via de binnenkant van het gebouw loopt, hoef je geen stedenbouwkundige vergunning aan te vragen. Maar de brandweer is niet altijd voorstander van deze oplossing. Een stedenbouwkundige vergunning is daarentegen altijd vereist voor het plaatsen van een afzuigschouw aan de achtergevel!
Als je de gemeentelijke verplichtingen niet kan naleven, dien je de gewenste afwijkingen te vermelden en te motiveren in je vergunningsaanvraag. Dat zal de procedure verlengen. Het al dan niet verlenen van een stedenbouwkundige vergunning of toelaten van afwijkingen gebeurrt niet automatisch: de gemeente (of het Gewest in bepaalde gevallen) heeft hierin het laatste woord.
Het plaatsen van een schoorsteen is lang niet de enige reden om een stedenbouwkundige vergunning aan te vragen. In de horeca zijn er veel handelingen en werkzaamheden die een stedenbouwkundige vergunning vereisen. Als je installaties plaatst of wijzigt die van buitenaf zichtbaar zijn, wees dan voorzichtig: soms is een stedenbouwkundige vergunning nodig. We hebben het bijvoorbeeld over een uithangbord, een winkeletalage, een zonwering, een rolluik, een compressor voor een koelkast, een koelcel of airconditioning. Niet te vergeten: de wijziging van de bestemming of het gebruik van het pand is ook vaak onderworpen aan een stedenbouwkundige vergunning.
En er is altijd een stedenbouwkundige vergunning nodig als je aan de dragende structuur van het gebouw raakt, bijvoorbeeld door een trap naar de kelder te bouwen of een deel van een dragende muur af te breken om de eetruimte te vergroten of een doorgeefluik te creëren. In dergelijke gevallen moet je beroep doen op een architect.
Heb je nog vragen ?
Als je vragen heeft over de plaatsing van een afvoerschouw kan je :
- meer info vinden op de desbetreffende pagina's op deze site : Vergunningen & Verplichtingen
- de zelfdiagnose tool voor "handelaars - mijn vergunningen" testen
- contact opnemen met hub.brussels via permit@hub.brussels. Gespecialiseerde adviseurs zullen je gratis begeleiden bij de stappen die je moet nemen.
Bronnen:
- De gewestelijke stedenbouwkundige verordening – titel 1
- De Gemeentelijke Stedenbouwkundige Verordeningen (zie de website van de gemeente of raadpleeg hun stedenbouwkundige dienst)