Choisir le bon emplacement pour son commerce

Le choix du lieu d’implantation est un facteur déterminant dans la réussite de votre commerce. Pourtant, il est souvent sous-estimé. Une localisation bien pensée peut maximiser vos chances de succès en attirant votre clientèle cible et en optimisant votre visibilité. Il est donc essentiel d’y consacrer du temps et de prendre en compte plusieurs critères avant de vous lancer.

Comment choisir l'emplacement idéal pour votre commerce?

📍 Connaître sa clientèle et son marché

L’emplacement idéal est celui qui vous met en contact direct avec vos clients potentiels. Il est donc important d’identifier votre cible et d’analyser son comportement. Une étude de marché vous aidera à comprendre les besoins de votre clientèle et à évaluer la présence de vos concurrents.

🔎 Utiliser les outils de géomarketing

La plateforme analytics.brussels, développée par hub.brussels, fournit des cartes et des analyses détaillées sur l’offre commerciale existante, les flux de piétons et le profil des visiteurs des différents quartiers de la Région bruxelloise. Un outil précieux pour affiner votre stratégie de localisation!

💡 Se faire accompagner par des experts

La cellule Retail de hub.brussels propose un accompagnement personnalisé dans votre recherche d’emplacement. Elle met à disposition de nombreux indicateurs de géomarketing pour identifier le quartier le plus adapté à votre projet. Contactez-les via retail@hub.brussels.
⚠️ Attention : il faut toutefois déjà disposer d’un business plan pour bénéficier de cet accompagnement.

Découvrir d'autres critères importants
 

Où trouver un local commercial ?

🏢 Les agences immobilières

Les agents immobiliers peuvent vous aider à trouver un emplacement adapté. Vous pouvez trouver un agent agréé dans votre région sur le site de l’Institut professionnel des agents immobiliers (IPI). Qu'il s'agisse d'un grand groupe international ou d'un simple indépendant, spécialisé ou non, il vous fournira ses meilleurs conseils, en tenant compte des restrictions du marché immobilier qu'il gère. Nous vous conseillons de viser les agences immobilières locales du quartier visé.

🔎 Inventimmo

Le service Inventimmo, géré par Citydev et hub.brussels, recense les locaux commerciaux, ateliers, bureaux et terrains disponibles à Bruxelles.

🏛 Votre commune

La commune est un partenaire stratégique dans votre recherche d’un emplacement commercial. En effet, une des missions de la commune est de développer durablement et économiquement leurs réseaux de commerçants. Les pouvoirs locaux sont souvent au courant de l’état de l’immobilier sur leur territoire, que ce soit pour un local commercial ou pour un commerce ambulant. N’hésitez pas à les consulter pour savoir si certains locaux ou espaces publics sont disponibles.

🏠 Les régies foncières

Certaines communes proposent des locaux commerciaux en rez-de-chaussée via leur régie foncière. Vous pouvez vous inscrire comme candidat-locataire pour accéder à ces offres. Evaluez tout de même bien la localisation des locaux proposés. Un loyer faible ne compense pas toujours une mauvaise implantation.

🔄 Les commerces à remettre

Reprendre un commerce existant peut être une alternative intéressante. Consultez les plateformes spécialisées pour découvrir les opportunités.

🌐 Les plateformes d’annonces privées

Internet regorge de sites d’annonces qui proposent des biens commerciaux à vendre ou à louer à Bruxelles. En voici quelques-uns : Immoweb, Logic-immo, ImmoTransit ou ImmoVlan.

Tester son concept avec un pop-up store

Avant de vous engager à long terme, le pop-up store est une solution flexible pour tester votre activité, attirer une clientèle et faire connaître votre marque. Découvrez les étapes clés pour ouvrir un pop-up shop et trouver un local adapté.

Mode d'emploi
 

Pour aller plus loin

Parcourez notre guide dédié aux commerces pour en savoir plus, notamment sur le bail commercial, le pas de porte et les autorisations Horeca.