De handelshuurovereenkomst

Wanneer je een zaak wilt starten en geen eigenaar bent van een lokaal waarin de activiteit kan worden ontplooid, zal je een (deel van) een gebouw moeten huren en moet je een handelshuurovereenkomst afsluiten. Ofwel sluit je een nieuwe overeenkomst af, of je neemt een lopende handelshuurovereenkomst over.

Welke type kiezen ?

"Klassieke" handelshuurovereenkomst

De meest verspreide vorm van handelshuurovereenkomst is het befaamde 3-6-9 contract.
Meer info

handelshuurovereenkomst van korte duur

Dit type overeenkomst is interessant voor pop-upwinkels, startups, of zaken die een huurovereenkomst zoeken van maximaal 1 jaar.
Meer info

Commerciële medehuur

Dit type huurovereenkomst stelt voor om een ruimte en bijgevolg ook de huur te delen met een andere handelaar.Opgelet: het is een concept dat niet wettelijk is vastgelegd. Als deze optie je interesseert, moet naar een formule worden gezocht die toelaat om de handelshuurovereenkomst in overeenstemming te brengen met de wensen van de eigenaar en de verschillende huurders.
Meer info

de bestemming van het gehuurde pand

In de handelshuurovereenkomst moet de bestemming worden vermeld. Het moet dus duidelijk zijn welke commerciële activiteit er zal worden ontplooid. Op die manier wordt de huurder tegen de verhuurder beschermd en kan die laatste niet eisen dat er een andere activiteit zou worden uitgeoefend. Tegelijk moet de huurder zich tot die activiteit beperken zodra de handelshuurovereenkomst werd ondertekend.

Om die reden is het voor huurders interessant om een zo breed mogelijke 'bestemming' te vermelden. Zo hoef je je niet tot één activiteit te beperken. 

Indien je een brede 'bestemming' vermeld, kan je je activiteiten bijsturen zonder voorafgaande toestemming van de verhuurder. Je moet je wel houden aan de wat in het kader van de handelshuurovereenkomst mogelijk werd gemaakt en voorzien is. De verhuurder zal proberen de 'bestemming' van de handelshuurovereenkomst zo beperkt mogelijk te houden om controle te houden over welke activiteiten zullen worden ontplooid door de huurder van zijn/haar pand of door de persoon die het handelsfonds met de handelshuurovereenkomst overneemt.

Laat je gerust bijstaan door een specialist huurrecht om de overeenkomst na te lezen of erover te onderhandelen.

Hulp nodig bij het afsluiten van een handelshuurovereenkomst ?

Het is misschien nuttig om advies over de huurovereenkomst die je gaat ondertekenen in te winnen bij een juridisch expert wanneer er specifieke bepalingen zijn die bijvoorbeeld door de verhuurder of door jou zijn toegevoegd. 
Hulp vinden

Het toegangsrecht: wat is dat ?

Het toegangsrecht is een bedrag dat een huurder bereid is te betalen op het moment van afsluiting van een handelshuurovereenkomst.

Het toegangsrecht kan worden beschouwd als een supplement op de huur, op voorhand betaald ofwel als tegenprestatie voor allerhande elementen: werken, locatie, kenmerken van het gebouw.... Niet te verwarren met het handelsfonds.
Meer info