Wat is het toegangsrecht?
Het toegangsrecht, ook wel sleutelgeld genoemd, is een bedrag dat een huurder bereid is te betalen op het moment van afsluiting van een handelshuurovereenkomst. Dit bedrag kan worden gezien als een supplement op de huur of als een tegenprestatie voor bepaalde voordelen, zoals:
- Uitgevoerde werken of inrichting
- De gunstige ligging van het pand
- Specifieke kenmerken van het gebouw
📌 Tip: Zorg ervoor dat de voorwaarden van het toegangsrecht duidelijk worden vastgelegd en opgenomen in de handelshuurovereenkomst.
Het toegangsrecht als onderdeel van de huur
- 🔄 bij de herziening van de huur:
Onder bepaalde voorwaarden kunnen huurder en verhuurder om de drie jaar een rechter vragen om de huurprijs te herzien. In dat geval wordt het sleutelgeld als onderdeel van de huur beschouwd, en de rechter zal er rekening mee houden bij het bepalen van de nieuwe huurprijs. - 🏢 bij hernieuwing van de handelshuurovereenkomst:
Wanneer een handelshuurovereenkomst niet wordt vernieuwd, kan de huurder recht hebben op een schadevergoeding voor de beëindiging van het huurcontract. Als het toegangsrecht werd beschouwd als een deel van de huur, wordt dit meegenomen bij de berekening van de vergoeding.
Hoe wordt het toegangsrecht boekhoudkundig verwerkt?
Volgens de Brusselse rechtbank mag het toegangsrecht over de volledige huurperiode worden afgeschreven en als kostenpost worden opgenomen in de boekhouding.
Is het wettelijk om een toegangsrecht te eisen?
- Het toegangsrecht is geen wettelijke term en wordt niet expliciet gereguleerd door de wet. Toch is het een gangbare praktijk in de vastgoedsector.
- De handelshuurwet verbiedt de betaling van een toegangsrecht bij het begin van de huurovereenkomst niet. Als de verhuurder bij de vernieuwing van het huurcontract nieuwe eisen stelt en de zaak voor de rechter komt, zal de rechter altijd rekening houden met:
- Het oorspronkelijk betaalde toegangsrecht
- De reden waarom het werd betaald
Het toegangsrecht versus het handelsfonds
- het toegangsrecht = het recht om een leegstaand pand te betreden en te gebruiken.
- het handelsfonds = het geheel van materiële en immateriële activa dat nodig is om een onderneming draaiende te houden, zoals de klantenkring, de naamsbekendheid en de inrichting.
De twee mogen dus niet worden verward: het toegangsrecht geeft toegang tot een pand, terwijl het handelsfonds ervoor zorgt dat je een bestaande onderneming met klantenkring kunt overnemen en voortzetten.
Nieuwsberichten