De stedenbouwkundige vergunning voor Brusselse handelaars
Een handelszaak ombouwen tot snackbar of een restaurant ombouwen tot bar kan enkel wanneer je vooraf een stedenbouwkundige vergunning aanvroeg (en bekwam!). Deze vereiste geldt ook voor het plaatsen van een uithangbord of voor bouw-, sloop-, renovatie- of verbouwingswerkzaamheden aan een gebouw.
Wat is een stedenbouwkundige vergunning ?
De stedenbouwkundige vergunning is een vergunning gekoppeld aan een gebouw en die het gebruik, het uitzicht, de dragende structuur enz. ervan bepaalt. Ook bepaalde terreinen vallen onder een stedenbouwkundige vergunning.
Je moet dus eerst bepalen of je een nieuwe vergunning nodig hebt om bepaalde werkzaamheden uit te voeren, zoals bijvoorbeeld voor :
- de bouw of sloop van een gebouw
- een gebruiks- of bestemmingswijziging van het pand
- het kappen van hoogstammige bomen
- een significante verandering van het bodemreliëf
- de plaatsing van reclame-of uithangborden, schoorstenen of luiken
- de vervanging van een erker
⚠️ Opgelet! Alvorens een handelshuurovereenkomst te tekenen, dien je altijd de bestemming van een perceel of een pand na te gaan bij de dienst Stedenbouw van de gemeente !
Heeft je project een stedenbouwkundige vergunning nodig ?
Om dat te weten, moet je :
- De huidige wettelijke stedenbouwkundige situatie van het goed kennen
- De werken die onderworpen zijn aan een stedenbouwkundige vergunning onder de geplande werken identificeren
- Indien nodig regulariseren
Hoe een aanvraag voor stedenbouwkundige vergunning indienen?
Algemeen gesproken moet je slechts één aanvraagdossier indienen voor alle handelingen en werken die je hebt gepland of die moeten worden geregulariseerd. Sommige gemeenten vragen een afzonderlijke aanvraag voor de handelingen en werken met een beperkte duur (bijv. de plaatsing van een uithangbord).
Je stedenbouwkundige vergunning voorbereiden
Verandering in gebruik
Wil je een vergunningsaanvraag indienen om het gebruik van een pand te wijzigen, zonder dat er een interventie nodig is van een architect?
Plaatsen van een uithangbord
Om toelating te bekomen voor de plaatsing van een uithangbord moet je de gewestelijke en gemeentelijke regels naleven.
Hulp nodig voor je aanvraag?
Het team stedenbouw en leefmilieu van hub.brussels
Het team stedenbouw en leefmilieu van hub.brussels biedt Brusselse ondernemingen gratis, vertrouwelijk en persoonlijk advies aan voor alle vragen betreffende stedenbouw in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest:
- heldere uitleg over de specifieke stedenbouwkundige voorschriften, beperkingen en verplichtingen die van toepassing zijn op de locatie van het pand;
- analyse van de uitvoerbaarheid van je project en je behoeften.
- ondersteuning bij het samenstellen van het dossier en de bijlagen die je moet voorbereiden.
- ondersteuning bij de interpretatie van de beslissingen van de administratieve overheden.
📩 Je kan meer lezen over hun dienstverlening op de website van hub.brussels of hen bereiken per e-mail op het volgende adres: permit@hub.brussels.
De dienst stedenbouw van de gemeente
Als u de plannen van een pand wilt raadplegen of wilt weten wat de huidige stedenbouwkundige situatie is, neem dan contact op met de stedenbouwkundige dienst van de betreffende gemeente. Voordat je dit doet, is het raadzaam om contact op te nemen met het hub.brussels stedenbouw en milieu team voor advies over de te nemen stappen.
Wil je de huidige stedenbouwkundige situatie van een pand kennen of de plannen ervan raadplegen, dan kan je terecht bij de dienst Stedenbouw van de gemeente waar het pand is gelegen. Voordat je dit doet, is het raadzaam om contact op te nemen met het team Stedenbouw& Milieu van hub.brussels voor advies over de te nemen stappen.
Voorbeelden van plannen
Wie kan me helpen ?
Nieuwsberichten